Vila Nova · Novo Hamburgo — RS
Chegue com a mala e durma lá na mesma noite.
Studio mobiliado, pronto para comprar, a 300 m da Feevale — restam 3 unidades no estoque da LCB.
- 24,7 a 24,85 m²
- Área privativa
- Mobiliado
- Pronto para usar
- 12
- Espaços comuns
- Pronto para morar
- Sem obra, sem espera
Pra morar ou pra investir?
01 · O endereço
A aula começa às 19h30. Você sai de casa às 19h25.
O prédio fica na Rua Arlindo Pasqualini, 694, no Vila Nova — o mesmo bairro do Câmpus II, a cerca de 300 metros dele. Não é “perto de ônibus para a Feevale”: dá para ir a pé, todo dia, sem depender de condução.
Para quem estuda, é aula à noite sem depender de condução tarde. Para quem investe, é um endereço ligado a uma rotina que se renova a cada semestre: a Feevale registrou 7.662 alunos de graduação em 2025.
Dados de alunos: Balanço Social da Feevale, referência 2025. A distância é medida em linha reta entre as coordenadas públicas dos dois endereços, não é trajeto a pé. Nenhuma projeção de ocupação, rentabilidade ou valorização é feita nesta página.
02 · O studio
Chega, destranca a porta e já é seu.
- Cama, sofá e mesa de apoio
- Bancada de trabalho com banquetas
- Armário embutido com espelho
- Cozinha com cooktop, micro-ondas e refrigerador
- Ar-condicionado instalado
- Televisão
- Louças e talheres
- Banheiro completo com box de vidro
A composição pode variar entre unidades e deve ser confirmada antes do fechamento.
O fim de tarde também é seu.
03 · Os espaços
O que não cabe em 24,7 a 24,85 m² está no resto do prédio.
Fire
Terraço com lareira ao ar livre e cadeiras para o fim de tarde.
Coworking
Espaço de estudo e trabalho fora do studio.
Fitness
Academia no próprio prédio.
Laundry
Lavanderia coletiva no prédio.
Ver todos os 12 espaços
Zen
Recanto silencioso no topo, com banco e vista para o morro.
Garden
Jardins integrados à circulação, no térreo e nos pavimentos.
Lounge Square
Estar coletivo com mesas altas, no pátio central.
Espaço gourmet
Cozinha e mesa grande para receber.
Chimarródromo
Canto de mate ao ar livre.
Pet place
Área destinada aos animais dos moradores.
Bike park
Bicicletário coberto.
On stairs
Estar na escadaria que liga os níveis do pátio.
Serviços citados no material de venda: dois elevadores sociais, portaria e controle de acesso, limpeza e manutenção do studio (serviço à parte). Condições e custo devem ser confirmados.
04 · Como funciona
Quatro passos, e quem assina o quê.
- 01
Você escolhe o que procura
Comprar para morar ou comprar para investir. A página se ajusta a partir daí.
- 02
A JABS verifica o que continua disponível
Disponibilidade de studio muda de uma semana para a outra. Antes de responder, conferimos unidade por unidade o que segue à venda.
- 03
Você recebe o que ainda está livre
As unidades são estoque da LCB Empreendimentos, a incorporadora do prédio. Você recebe o que segue disponível, com andar, metragem e vaga de cada uma.
- 04
Visita, proposta e contrato são com o corretor
Quem apresenta a unidade, negocia e conduz a documentação é Luís Gustavo Heidrich, corretor responsável pelo empreendimento.
Ver o detalhamento de cada etapa
De onde vêm os valores
Da tabela do corretor responsável, para o estoque que ainda está com a LCB Empreendimentos. Unidades de metragem parecida saem por valores diferentes conforme o andar e a vaga — o valor da que te interessar vai na apresentação.
Fotos e planta da unidade específica
O prédio está pronto e entregue, então o que se confere é o imóvel que existe, não perspectiva. Peça ao corretor a planta e as fotos da unidade que te interessar, inclusive da mobília.
Condomínio e IPTU
O condomínio informado é de R$ 250 por mês. O IPTU varia por unidade e esta página não elege um número como se fosse o oficial — peça ao corretor o valor da unidade e o demonstrativo de condomínio mais recente.
Formas de pagamento
As condições são definidas pela LCB Empreendimentos. À vista, financiamento bancário, uso de FGTS, entrada e prazo o corretor responsável envia por escrito, com o que estiver vigente.
Documentos
Matrícula atualizada, certidões do vendedor, situação de condomínio e IPTU, convenção e regimento interno do prédio.
Agendamento de visita
Quem marca é Luís Gustavo Heidrich, corretor responsável. O prédio está entregue, então a visita é ao imóvel que existe — e não a apartamento decorado.
O papel da JABS e o papel do corretor
A JABS organiza a informação e confere o que segue disponível. Quem atende é Luís Gustavo Heidrich, corretor de imóveis inscrito sob CRECI/RS 66530-F: ele apresenta as unidades, confirma a disponibilidade e conduz a negociação. A empresa não tem inscrição própria no CRECI — o registro é do corretor. As unidades são estoque da LCB Empreendimentos.
Sem risco pra você conhecer
- O prédio está entregue e pronto — o que se visita é o imóvel real, não perspectiva.
- Condomínio de R$ 250/mês, já fechado; o IPTU varia por unidade e informamos o valor certo antes de qualquer conversa.
- Valores da tabela do corretor responsável, atualizada em 25 de agosto de 2026.
- Intermediação por Luís Gustavo Heidrich, corretor de imóveis inscrito sob CRECI/RS 66530-F, não por vendedor sem registro.
05 · Disponibilidade
O que ainda está livre muda toda semana.
Andar, vaga, valor atualizado e forma de pagamento — você confirma no WhatsApp, na hora.
Restam 3 unidades na tabela do corretor.
- no studio mais em conta, a partir de
- R$ 314.800no studio mais em conta, a partir de
- de área privativa
- 24,7 a 24,85 m²de área privativa
- e prontos para morar
- Mobiliadose prontos para morar
- de condomínio, a partir de
- R$ 250/mêsde condomínio, a partir de
Valores da tabela do corretor responsável, confirmada em 25 de agosto de 2026, e sujeitos a confirmação. O condomínio informado é de R$ 250 por mês, e o IPTU varia conforme a unidade. Confirme os encargos da unidade específica antes de qualquer proposta.
Simular a parcela
Preenchido com a média do Banco Central, jul/2026. Troque pela taxa que o seu banco ofereceu, se já tiver uma.
Tabela Price — parcela fixa
R$ 2.869/mês
360 parcelas iguais. Total pago ao fim: R$ 1.095.904.
Tabela SAC — parcela que diminui
R$ 3.517na 1ª
Cai até R$ 707 na última. Total pago ao fim: R$ 823.263.
Esta é a conta matemática das tabelas Price e SAC, sem seguro obrigatório, taxa de administração nem correção do saldo — itens que o banco inclui e variam entre instituições. Use como ordem de grandeza; a condição real sai da proposta do banco, com o CET na frente.
06 · De perto
O prédio está pronto — a visita é ao imóvel que existe.
Sem planta, sem promessa de obra: o que você vê na visita é exatamente o que já está entregue. Quem marca o horário e conduz é Luís Gustavo Heidrich, corretor responsável pelo prédio.
O que perguntam antes de chamar no WhatsApp.
Que documentos entram na compra?
Matrícula atualizada, certidões do vendedor, situação de condomínio e IPTU, convenção e regimento interno do prédio — o corretor reúne tudo antes de qualquer assinatura.
Quanto custa o condomínio?
R$ 250 por mês nas três unidades da tabela. O IPTU varia por unidade e por isso não aparece aqui — o corretor confere isso com você antes de fechar.
Qual a distância até a Feevale?
Cerca de 300 metros em linha reta entre as coordenadas públicas do prédio e do Câmpus II, medidos em 18 de agosto de 2026. É distância em linha reta, não trajeto a pé.
Os preços desta página estão atualizados?
Os valores desta página são os da tabela do corretor responsável, confirmada em 25 de agosto de 2026. Preço e disponibilidade mudam com o tempo, então reconfirmamos tudo antes de qualquer conversa — e é isso que vai na apresentação que você recebe.
Todas as unidades têm vaga de garagem?
Varia por unidade: duas saem com vaga inclusa e uma tem a vaga vendida à parte. A gente te diz qual é o caso da unidade que você quer, sem enrolação.
Quem atende e quem responde pela venda?
O atendimento é de Luís Gustavo Heidrich, corretor de imóveis inscrito sob CRECI/RS 66530-F e perito avaliador imobiliário (CNAI 52715). A JABS, como empresa, não tem registro próprio no CRECI — a inscrição é dele. As unidades são estoque da LCB Empreendimentos, a incorporadora do prédio, e é com ele que a visita é marcada.
Diga o que procura e receba a lista conferida.
Uma pergunta e o seu contato. O Luís Gustavo te manda no WhatsApp o que ainda está disponível, já conferido unidade por unidade.
Quem responde é Luís Gustavo Heidrich, corretor responsável pelo atendimento. Atendimento das 9h às 18h.