Sítio de 4 hectares a 700 m do asfalto em Nove Colônias, Nova Petrópolis, com casa e nascente.

R$ 3.180.000, valor da ficha da Xico Imóveis lida em 08/09/2026. O anúncio diz que a venda é porteira fechada; o que fica exatamente é confirmado pela Xico. Ela reconfirma preço e disponibilidade antes de qualquer proposta.

É o valor publicado pela Xico na data acima. Como preço de imóvel rural muda, a confirmação final vem por escrito da Xico no atendimento.

Não consta condomínio, IPTU nem ITR na ficha pública, e por isso nenhum valor aparece aqui. Qual imposto se aplica e quanto é são informações que a Xico passa antes da proposta.

40.000 m², 100 m de frente por 400 m de fundo, área cercada, em local alto. A ficha registra trechos planos e em aclive, mata nativa, nascente de água, árvores frutíferas, água encanada, energia trifásica, fibra ótica e sinal de celular. O anúncio acrescenta dois poços, a casa principal de 133 m² (dois dormitórios, sala integrada à cozinha, lareira), a casa de pedra de 33 m² com suíte, lareira e banheira, e o espaço gourmet de 77,87 m² com churrasqueira, forno e deck. O anúncio fala em venda porteira fechada, mobiliada, mas a ficha registra o imóvel sem mobília: o que fica na venda é confirmado pela Xico.

O sítio fica a 700 m do asfalto, com acesso descrito no anúncio como facilitado; o piso desses 700 m não consta na ficha e a Xico informa. Na visita, o carro fica dentro da propriedade.

Há casa pronta, então não é o caso de construir do zero. O anúncio diz que o imóvel tem georreferenciamento, o que facilitaria consórcio ou financiamento. A ficha pública não traz matrícula nem a averbação das construções e não confirma as condições de pagamento, então a página não afirma nada disso: a Xico apresenta a documentação e as formas de pagamento antes da proposta.

Rua Antônio Schoeler, em Nove Colônias, interior de Nova Petrópolis: 700 m do asfalto, 15 km do centro e 28,5 km de Gramado, segundo o anúncio. O ponto exato e o horário da visita vêm com a Xico, no agendamento. Dá para ver o sítio antes de ir, pelo vídeo desta página.

A Xico Imóveis, de Nova Petrópolis, inscrita no CRECI/RS 27.006-J. A JABS apresenta o imóvel; a intermediação é da Xico.