Para corretores · Imóveis em 12 cidades
Você vai saber o que a pessoa leu antes de pegar o telefone.
O lead da JABS chega com nome completo, WhatsApp, o que procura e o prazo — respondidos por ele mesmo. E com o histórico da visita: quanto tempo ficou em cada seção, até onde leu, no que clicou.
- da comissão é sua
- 50%
- de mensalidade ou taxa
- R$ 0
- corretor por comprador
- 1
Marina A.
ontem, 20:23
decidiu conversar 9 minutos depois de entrar
- Procura
- Para morar
- Planta
- 3 dormitórios
- (51) 9••••-••••
- Veio de
- Instagram · campanha bosque-set
- Cidade
- Novo Hamburgo
- Leu
- 100% da página
Passo a passo da visita
- 20:14entrou pela campanha do Instagram
- 20:14chegou à abertura
- 20:16ficou 1min 48s na galeria
- 20:17deu play no vídeo
- 20:19ficou 2min 05s na planta de 3 dormitórios
e mais 3 momentos…
Como você ganha
Metade da comissão é sua. Sem desconto no meio do caminho.
A conta é simples e vale a pena entender inteira — é ela que define se essa parceria faz sentido para você.
A incorporadora paga a comissão
Em empreendimento novo quem paga a comissão é a construtora, não o comprador. Ela já está embutida no preço da tabela — o cliente não paga nada a mais por ser atendido por você.
O percentual vem do contrato do empreendimento
Cada incorporadora define o seu. Em lançamento, a faixa usual do mercado fica entre 4% e 6% do valor da venda. A JABS te diz o percentual exato de cada empreendimento antes de você atender o primeiro cliente dele.
Metade dessa comissão é sua
A JABS recebe da incorporadora e repassa 50% para o corretor que atendeu. Não há desconto de mídia, de lead, de material nem de sistema — o custo da campanha já é nosso, e não volta como taxa.
O pagamento segue o contrato da incorporadora
Normalmente depois da assinatura e da confirmação do sinal, no prazo que cada construtora pratica. Você recebe o prazo por escrito junto com o percentual, antes de atender — sem descobrir depois.
O que nunca é descontado da sua comissão
- Mensalidade ou taxa de adesão
- Cobrança por lead recebido
- Custo da campanha e do anúncio
- Fotos, vídeo e material do empreendimento
- Acesso ao painel e ao histórico dos leads
A JABS ganha quando você fecha. Enquanto não fecha, o custo da campanha é nosso — e é por isso que a régua para entrar é atendimento, não mensalidade.
Simulador
Quanto entra no seu bolso
- Valor da venda
- R$ 500.000
- Comissão total (5%)
- R$ 25.000
- Sua parte
- R$ 12.500
- Parte da JABS
- R$ 12.500
São R$ 12.500 por mês, ou R$ 150.000 no ano — nesta faixa de valor.
Simulação, não promessa. O valor real depende do empreendimento, do contrato com a incorporadora e de quanto você vende — a JABS não garante volume de venda a ninguém. Os valores são brutos: imposto e contribuições ficam por conta de cada um, como em qualquer intermediação.
Como é hoje
O problema do corretor não é falta de lead. É o que vem dentro dele.
Lead que não sabe o que quer
Chega um nome e um telefone. Você liga, a pessoa não lembra que preencheu, não sabe o valor que tem, não sabe o bairro. Metade da sua semana é requalificar o que o formulário devia ter perguntado.
O mesmo lead na mão de quatro corretores
O portal vende o contato para quem pagar. Você corre, liga primeiro, e ainda assim disputa a mesma pessoa com colegas — quando não com a própria imobiliária.
Você paga para trabalhar
Assinatura de portal, impulsionamento por conta própria, material feito no fim de semana. O custo é seu; a marca que aparece no anúncio, não.
Informação que não se sustenta na visita
O anúncio diz uma metragem, a planta diz outra. Quem fica sem resposta na frente do cliente é você.
O diferencial
Nenhum portal te entrega isto.
Toda visita nas nossas páginas é medida — com o consentimento da pessoa, sem cookie de rastreio e sem vender dado para ninguém. Quando alguém preenche o formulário, o histórico dessa visita fica junto do contato.
Na prática: você abre a conversa sabendo se a pessoa passou dois minutos na planta ou se só viu a fachada e saiu. É a diferença entre “oi, tudo bem?” e “vi que você olhou bastante a planta de 3 dormitórios”.
- Tempo em cada seção da página
- Até onde a pessoa leu
- O que ela clicou, e o que tentou clicar
- De qual anúncio ou busca ela veio
- Se já tinha visitado antes
Abro esse painel ao vivo na reunião, com dados reais. É a maneira mais rápida de você julgar se a operação é séria.
Marina A.
ontem, 20:23
decidiu conversar 9 minutos depois de entrar
- Procura
- Para morar
- Planta
- 3 dormitórios
- (51) 9••••-••••
- Veio de
- Instagram · campanha bosque-set
- Cidade
- Novo Hamburgo
- Leu
- 100% da página
Passo a passo da visita
- 20:14entrou pela campanha do Instagram
- 20:14chegou à abertura
- 20:16ficou 1min 48s na galeria
- 20:17deu play no vídeo
- 20:19ficou 2min 05s na planta de 3 dormitórios
- 20:21leu a página até o fim
- 20:22começou a responder o formulário
- 20:23concluiu e abriu o WhatsApp
O que a JABS entrega
Seis compromissos, e como conferir cada um.
O lead chega qualificado, por escrito
Nome completo, WhatsApp, o que procura, faixa de orçamento e prazo — respondidos pela própria pessoa antes de a conversa começar. A mensagem chega pronta no seu WhatsApp, com o contexto dentro dela.
Como confere
Formulário de 3 passos em cada página de empreendimento.
Você vê o que a pessoa leu antes de ligar
Quanto tempo ficou em cada seção, até onde rolou a página, no que clicou, se voltou outro dia. Quem passou dois minutos na galeria e leu a planta inteira não recebe a mesma ligação de quem entrou e saiu.
Como confere
Painel próprio, com trilha por lead. Mostro ao vivo na reunião.
Um lead, um corretor
Contato que entra no seu nome é seu do primeiro oi até a assinatura. Não é distribuído em lote, não é revendido, não vira corrida.
Como confere
Regra da operação, escrita no plano e no atendimento.
A mídia é por conta da JABS
Página do empreendimento, fotos, vídeo, campanha e pixel são nossos e pagos por nós. Você não assina portal para receber contato — você atende.
Como confere
Meta Pixel e campanhas ativas nas páginas dos empreendimentos.
Dado conferido, pendência à vista
Preço, metragem e disponibilidade são conferidos pela equipe antes de publicar. O que não deu para confirmar aparece na ficha como pendência — e você não descobre na frente do cliente.
Como confere
Cada ficha mostra a data da última atualização.
Imóvel conferido, não estoque de portal
Lançamento, obra e pronto, novo e usado, residencial e comercial. Só entra o que a equipe conseguiu conferir antes de publicar.
Como confere
Cada ficha passa pela equipe antes de ir ao ar.
Comparando de frente
Onde a JABS ganha — e onde ainda não ganha.
Você já trabalhou com portal e provavelmente com imobiliária. A tabela abaixo põe as três lado a lado, incluindo a linha em que a JABS perde hoje.
| Portal de anúncios | Imobiliária tradicional | JABS | |
|---|---|---|---|
| Quem paga a mídia | Você, na assinatura | A imobiliária, com desconto na comissão | A JABS, sem desconto |
| Quantos corretores recebem o mesmo lead | Todos que pagarem | Depende do rodízio | Um: você |
| O que vem junto com o contato | Nome e telefone | Nome, telefone e o que o atendente anotou | Respostas do formulário e histórico da visita |
| Divisão da comissão | 100% sua, mas o lead é seu custo | Costuma ficar entre 30% e 50% | 50%, sem desconto de custo |
| De quem é o cliente depois | Seu | Da imobiliária, na maioria dos contratos | Seu |
| Volume de leads hoje | Alto | Médio a alto | Baixo — a operação começou agora |
| Exclusividade exigida de você | Nenhuma | Costuma exigir | Nenhuma |
A linha do volume é a que interessa: hoje a JABS gera menos lead que um portal, e não adianta esconder isso. O que muda é o que vem dentro de cada contato e quanto sobra para você em cada venda.
Quem faz o quê
Você atende e vende. O resto é com a gente.
A JABS faz
- Escolher e conferir o empreendimento antes de anunciar
- Página, fotos, vídeo e material de cada empreendimento
- Campanha paga, pixel e acompanhamento do custo por lead
- Formulário que qualifica antes de o contato chegar
- Painel com o histórico de cada visita
- Relação com a incorporadora e o contrato de comissão
Você faz
- Responder rápido — em até 15 minutos no horário combinado
- Conduzir a conversa, entender o momento e a necessidade
- Levar à visita e acompanhar no empreendimento
- Negociar, montar a proposta e conduzir a documentação
- Registrar o que aconteceu depois de cada contato
- Acompanhar o cliente até a assinatura
É a parte que ninguém consegue automatizar — e é por ela que metade da comissão é sua.
Onde a JABS está hoje
Estamos no começo. É por isso que vale entrar agora.
Não vou inventar número de lead para te convencer — se eu fizesse isso aqui, você descobriria no primeiro mês e a conversa acabaria ali. Hoje a JABS tem 60 imóveis à venda em 12 cidades, com as campanhas no ar e o painel funcionando.
O que isso significa para você: os primeiros contatos de cada região não estão distribuídos entre dez corretores, porque ainda não há dez. E quem entra agora ajuda a definir como a operação funciona — que região atende, que empreendimento acompanha, como o lead é passado.
Na reunião eu abro os números reais do painel, do dia em que a gente conversar. Sem slide, sem média de mercado: a tela.
Como funciona
Da primeira conversa ao primeiro lead.
- 01
Conversamos
Trinta minutos, online ou em Novo Hamburgo. Eu mostro o painel funcionando, os empreendimentos e como o lead chega. Você conta o que procura e como trabalha.
- 02
Alinhamos as regras
Divisão de comissão, região, quais empreendimentos você atende e o tempo de resposta combinado. Tudo por escrito antes de qualquer lead.
- 03
Você entra no rodízio
Os contatos que chegam pela sua região caem no seu WhatsApp com o histórico junto, e o acesso ao painel vem no mesmo dia.
- 04
A gente acompanha junto
Você vê no painel de onde vem cada lead e o que funciona. Eu vejo o que a campanha precisa mudar. É a mesma tela para os dois.
O que a JABS pede
Melhor dizer agora do que na terceira reunião.
- Obrigatório
CRECI ativo
Titular ou estagiário regularizado. Não é preferência: intermediar sem registro é infração à Lei 6.530/78, e a JABS não opera fora disso.
- Obrigatório
Responder em até 15 minutos no horário combinado
O lead chega quente porque acabou de ler a página. Passou de uma hora, virou outro assunto na cabeça dele.
- Obrigatório
Registrar o que aconteceu
Depois de cada contato: o que a pessoa falou e o próximo passo. É o que permite melhorar a campanha em vez de chutar.
- Desejável
Conhecer a região
Novo Hamburgo, São Leopoldo e Vale do Sinos. Saber a rua, o trânsito e a escola do bairro vale mais que argumento de venda.
- Desejável
Experiência com lançamento
Ajuda, mas não é exigência. Quem sabe atender bem aprende empreendimento; o contrário é mais difícil.
Vamos conversar
Trinta minutos, sem compromisso.
Preencha e eu retorno para combinar o horário. Pode ser online ou presencial, em Novo Hamburgo.
Na conversa eu mostro o painel funcionando, os empreendimentos que acompanhamos e como a divisão de comissão fica no seu caso. Você sai sabendo se faz sentido — inclusive se a resposta for não.
Quem vai te atender
João Bondan Schorr, responsável pela operação da JABS. Sem funil de recrutamento, sem entrevista em três etapas — a conversa é direto comigo.
Perguntas
O que os corretores perguntam antes.
Quanto exatamente eu ganho por venda?
Metade da comissão que a incorporadora paga. Numa venda de R$ 500 mil com comissão de 5%, a comissão total é R$ 25 mil e R$ 12,5 mil são seus. O percentual da incorporadora varia por empreendimento (a faixa usual em lançamento é 4% a 6%) e você recebe o número exato de cada um antes de atender.
Tem mensalidade, taxa ou cobrança por lead?
Não, em nenhuma hipótese. A JABS ganha quando você fecha, e só. Campanha, página, fotos, vídeo e painel são custo nosso — não voltam como desconto na sua comissão nem como cobrança no fim do mês.
Quando o dinheiro cai na minha conta?
Segue o contrato da incorporadora do empreendimento — normalmente após a assinatura e a confirmação do sinal, no prazo que cada construtora pratica. Esse prazo entra por escrito no nosso combinado, junto com o percentual, antes de você atender o primeiro cliente.
E se o cliente que eu atendi comprar meses depois?
A comissão é sua do mesmo jeito. O contato que entra no seu nome fica registrado como seu, com data e histórico no painel — é justamente para isso que a trilha existe. Não há prazo de validade que tire de você uma venda que você construiu.
Quantos leads eu recebo por mês?
Não prometo número, e desconfie de quem prometer sem conhecer sua região. A JABS começou a operar agora: as campanhas estão no ar, o volume está sendo construído e eu mostro na reunião exatamente quantas visitas e quantos contatos cada página gerou até aquele dia — a tela é a mesma que eu uso.
Como funciona a comissão?
Divisão combinada por escrito antes do primeiro lead, com o percentual definido conforme o empreendimento e o seu papel no atendimento. Não há taxa de adesão, mensalidade nem cobrança por lead — a JABS ganha quando você fecha.
Preciso de exclusividade com a JABS?
Não. Você pode manter sua carteira e outros parceiros. O que combinamos é o compromisso com o lead que a JABS te passa: esse é atendido dentro das regras, do início ao fim.
Sou de outra cidade. Dá certo?
Hoje há imóvel à venda em Campo Bom, Capão da Canoa, Gramado, Novo Hamburgo, Canela, Sapiranga, Canoas, Tramandaí, Nova Petrópolis, Porto Alegre, São Leopoldo e Xangri-Lá. Se você atua em outra cidade, vale conversar — a expansão depende de ter alguém bom na praça antes de anunciar lá.
Sou estagiário de CRECI. Posso me candidatar?
Pode, desde que o registro esteja ativo e a intermediação seja acompanhada por corretor responsável, como a lei exige. Diga isso no formulário para eu já preparar o combinado certo.
O que exatamente eu vejo nesse painel?
De onde o lead veio (campanha, busca ou direto), a cidade, o aparelho, quanto tempo ficou em cada seção da página, até onde leu, no que clicou e o passo a passo da visita até o momento em que decidiu falar. Abro a tela na reunião com dados reais.
Ficou outra dúvida? Manda no formulário que eu respondo antes da reunião.