JABS Verificado
O que conferimos antes de publicar, e o que isso não promete.
Nenhum imóvel entra no site sem passar pela equipe da JABS. Algumas conferências valem para todos. Outras formam o selo JABS Verificado, que faz quatro perguntas factuais sobre o cadastro. Ele não é uma nota de confiança calculada por fórmula.
Antes de publicar
Imagens do próprio imóvel
A ficha só abre com pelo menos duas imagens do imóvel: fotos ou, no lançamento, as perspectivas da incorporadora. Com menos que isso, o imóvel não aparece na busca nem ganha página.
Um corretor inscrito no CRECI
Quem conduz a visita e a negociação é um corretor inscrito no CRECI: o corretor responsável da JABS ou a imobiliária parceira responsável pelo imóvel.
Nada estimado
Não preenchemos com estimativa o dado que falta. Ele fica fora da ficha ou aparece como “a confirmar”.
Quem anuncia pelo site passa pela equipe
Quem publica um imóvel pelo site declara ser o dono ou ter autorização dele, e o aceite fica guardado com data e hora. Antes de ir ao ar, a equipe confere as fotos, vê se o texto não traz telefone ou link, compara o preço com a região e procura anúncio repetido.
As quatro perguntas do selo
O selo aparece quando você compara dois imóveis lado a lado, como uma contagem. Um 2/4 quer dizer que duas das quatro perguntas abaixo têm resposta registrada no cadastro. Nenhum item conta sem o dado por trás dele.
- 1
Autorização de anúncio
Quem tem o direito de vender este imóvel autorizou a JABS a anunciá-lo?
O item conta quando o cadastro registra quem autorizou (incorporadora, proprietário ou imobiliária parceira) e quando. Sem esse registro, ele fica em aberto.
- 2
Registro de incorporação
Se é lançamento ou obra, existe memorial de incorporação registrado em cartório?
O item conta quando o número do registro está no cadastro, e aí ele aparece na ficha técnica do imóvel. Imóvel usado não tem incorporação a registrar. Para ele o item não se aplica, e o contador vai no máximo a 3/4.
- 3
Origem do preço e da metragem
De onde veio o valor e de onde veio a área?
O item conta quando o preço e a área têm fonte registrada (tabela da incorporadora, matrícula, informação do proprietário ou da imobiliária parceira) e a data em que foram confirmados. Esse registro fica com a equipe. Na ficha, você vê o valor e a data da última atualização.
- 4
Atualização recente
Alguém olhou este cadastro nos últimos 30 dias?
A ficha mostra a data da última atualização. O item só conta quando ela tem até 30 dias. Passou disso, ele cai sozinho, e o imóvel continua no site sem esse item até alguém confirmar de novo.
O que isso não garante
- Não é avaliação de qualidade do imóvel, da construtora ou do bairro.
- Não substitui vistoria, certidões nem a análise jurídica que a compra exige.
- Não garante que o preço não vai mudar. O valor é o da data da última atualização, e quem confirma é o corretor.
- Não é nota: 4 de 4 quer dizer que as quatro perguntas têm resposta registrada, não que o imóvel é melhor que um 3 de 4.
A régua é a mesma para todo imóvel, seja lançamento de incorporadora ou apartamento usado. O que muda é o que dá para conferir. Imóvel usado, por exemplo, não tem registro de incorporação. Como a JABS trabalha