JABS Verificado
O que o selo confere — e o que ele não promete.
Todo imóvel do site mostra um contador: JABS Verificado 3/4, 4/4. Cada número é a resposta a uma pergunta factual sobre o cadastro — não uma nota de confiança calculada por fórmula. Não existe jeito de marcar um item como conferido sem o dado por trás dele.
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Autorização de anúncio
Quem tem o direito de vender este imóvel autorizou a JABS a anunciá-lo?
Registramos quem autorizou (incorporadora, proprietário ou imobiliária parceira) e quando. Sem autorização registrada, o imóvel pode até existir no cadastro, mas o item fica em aberto e a ficha diz isso.
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Registro de incorporação
Se é lançamento ou obra, existe memorial de incorporação registrado em cartório?
Guardamos o número do registro e ele aparece na ficha, em "Estágio e entrega". Imóvel pronto e usado não tem incorporação a registrar — nesse caso o item não se aplica, e a ficha também diz isso em vez de fingir que conferiu.
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Origem do preço e da metragem
De onde veio o valor e de onde veio a área que estão na ficha?
Cada preço e cada metragem carrega a fonte (tabela da incorporadora, matrícula, anúncio recebido) e a data em que foi confirmado. Está escrito no rodapé de toda ficha, em "Procedência das informações". O que não foi confirmado aparece como "a confirmar", nunca como estimativa.
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Atualização recente
Alguém olhou este cadastro nos últimos 30 dias?
O item só é dado quando a última atualização tem menos de 30 dias. Passou disso, ele cai sozinho — e o imóvel continua no site, só sem esse item, até alguém confirmar de novo.
O que o selo não garante
- Não é avaliação de qualidade do imóvel, da construtora ou do bairro.
- Não substitui vistoria, certidões nem a análise jurídica que a compra exige.
- Não garante que o preço não vai mudar — garante que você sabe de onde ele veio e de quando é.
- Não é nota: 4 de 4 quer dizer que as quatro perguntas têm resposta registrada, não que o imóvel é melhor que um 3 de 4.
A régua é a mesma para todo imóvel, seja lançamento de incorporadora ou apartamento avulso de terceiro. O que muda é o que dá pra conferir em cada caso — e a ficha diz exatamente o que foi e o que não foi. Como a JABS trabalha