Vila Nova — Novo Hamburgo
Vila Nova, Novo Hamburgo: o bairro da Feevale
O bairro é organizado em torno do Câmpus II da Feevale. O que isso muda para quem vai morar, e o que muda para quem compra para alugar.
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A Vila Nova é o bairro de Novo Hamburgo onde fica o Câmpus II da Feevale, na ERS-239, número 2755. Não é um detalhe do bairro: é o que organiza o bairro. A maior parte dos alunos de graduação e pós da universidade estuda ali, e quase tudo que existe em volta responde a esse fluxo.
O que existe dentro do câmpus
O Câmpus II não é só sala de aula. A estrutura inclui biblioteca, o Teatro Feevale, o Centro Integrado de Especialidades em Saúde, o centro de pesquisa em tecnologias limpas, a Cidade dos Contêineres e o Hub One de Criatividade e Inovação, com cerca de 23 salas e capacidade para aproximadamente mil profissionais.
Isso importa para quem compra por dois motivos. O primeiro é que a demanda não é só de estudante em período letivo: tem professor, pesquisador, profissional de empresa instalada no hub e paciente de clínica-escola. O segundo é que teatro e biblioteca abertos ao público dão ao bairro um uso que sobrevive às férias.
Quem compra na Vila Nova
Na prática são dois perfis, e eles querem coisas diferentes.
- Quem vai morar: procura silêncio relativo, estacionamento e distância a pé do câmpus. Para esse perfil, ficar na quadra do portão pode ser desvantagem, por causa do movimento em horário de entrada e saída.
- Quem compra para alugar: procura exatamente o oposto. Quanto mais perto do portão, mais rápido aluga e mais alto é o aluguel por metro quadrado.
Meça a distância em minutos de caminhada, não em metros no mapa. A ERS-239 é uma rodovia dentro do bairro: trezentos metros com travessia de rodovia no meio não valem o mesmo que seiscentos por dentro das ruas.
O que verificar antes de fechar
- Faça o trajeto a pé do imóvel até o portão do câmpus, no horário em que o inquilino faria.
- Conte quantas unidades parecidas estão anunciadas para alugar no mesmo prédio hoje. É o teste mais barato de vacância que existe.
- Confira o valor do condomínio contra o tamanho da unidade. Prédio de studio costuma ter muita área comum para pouco metro quadrado privativo.
- Pergunte quanto tempo em média uma unidade leva para alugar. Quem administra o prédio sabe.
O bairro tem fundamento real e demanda que se renova todo semestre. O erro comum não é escolher a Vila Nova, é comprar sem fazer a conta de vacância e de condomínio, e descobrir depois que o rendimento anunciado era o rendimento bruto de um imóvel sempre alugado.
