Zona Nova — Capão da Canoa
Zona Nova, Capão da Canoa: entre a Beira-Mar e a Paraguassu
O bairro residencial ao norte do centro de Capão, entre as duas avenidas que organizam a cidade. O que muda no preço conforme a quadra.
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Capão da Canoa é organizada por duas avenidas paralelas ao mar. A Beira-Mar corre colada na areia. A Paraguassu vem logo atrás e é por onde passa o movimento da cidade, incluindo comércio e serviço que funciona o ano inteiro. A Zona Nova é o bairro residencial que ocupa a faixa entre as duas, ao norte do centro.
Essa geometria explica quase todo o preço do bairro. Quanto mais perto da Beira-Mar, mais caro e mais exposto ao vento e à maresta. Quanto mais perto da Paraguassu, mais barato, mais movimentado e mais perto de mercado e farmácia abertos em junho.
O que muda entre uma quadra e outra
| Colado na Beira-Mar | Miolo do bairro | Junto à Paraguassu | |
|---|---|---|---|
| Preço por m² | O maior | Intermediário | O menor |
| Vista de mar | Frontal | Depende do andar e do vizinho | Rara |
| Serviço fora de temporada | Distante a pé | Aceitável | Na esquina |
| Ruído | Movimento de veraneio | Baixo | Trânsito o ano inteiro |
| Manutenção por maresia | A maior | Intermediária | A menor |
Vista de mar é o item que precisa de certidão
No miolo da Zona Nova, a vista de um apartamento depende do que pode ser construído no terreno da frente. Terreno vazio com gabarito alto é um prédio futuro na sua janela, e a diferença de preço entre um apartamento com vista garantida e um com vista provisória é grande.
Antes de pagar por vista, peça a certidão de zoneamento do terreno da frente na prefeitura. É barato e é a única resposta que vale. Vendedor nenhum tem autoridade para garantir o que o vizinho vai construir.
A conta de junho
Imóvel de praia é visitado em janeiro e pago o ano inteiro. Condomínio de prédio com piscina, elevador e portaria custa igual em julho, com o prédio vazio. Some doze meses de condomínio e IPTU antes de comparar com o que o imóvel renderia de aluguel de temporada, que na Zona Nova se concentra em poucas semanas por ano.
A Praça Flávio Boianovski, com área verde que vai da Beira-Mar até a Paraguassu, é a referência que a maioria dos anúncios usa para se localizar no bairro. Vale conhecer a pé antes de decidir a quadra: a distância entre estar a duas quadras e a cinco quadras do mar muda mais a rotina do que muda o mapa.
