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Aluguel em Canoas: quanto custa em cada bairro
O aluguel mediano em Canoas é de R$ 2.700 por mês. Os valores de apartamento e casa em oito bairros, de 388 anúncios lidos pela JABS em outubro de 2026.
5 min de leitura
Entre 19 e 27 de outubro de 2026, a JABS leu 388 anúncios de apartamento e casa para alugar em Canoas. O aluguel mediano ficou em R$ 2.700 por mês. Metade dos anúncios pede entre R$ 1.800 e R$ 4.000, e o metro quadrado mediano sai a R$ 31.
Mediana é o valor do meio: metade dos imóveis pede menos, metade pede mais. Ela é melhor que a média para aluguel porque uma casa de alto padrão não puxa o número para cima.
Por tipo e número de quartos
| Imóvel | Anúncios | Mediana | Metade entre |
|---|---|---|---|
| Apartamento de 2 quartos | 122 | R$ 2.000 | R$ 1.450 e R$ 2.480 |
| Apartamento de 3 quartos | 67 | R$ 3.300 | R$ 2.400 e R$ 4.070 |
| Casa de 2 quartos | 44 | R$ 2.400 | R$ 1.500 e R$ 2.900 |
| Casa de 3 quartos | 79 | R$ 3.500 | R$ 2.980 e R$ 5.000 |
| Casa de 4 quartos ou mais | 48 | R$ 4.550 | R$ 3.450 e R$ 8.800 |
Apartamento de 1 ou de 4 quartos e casa de 1 quarto tiveram menos de 15 anúncios cada no período e ficaram fora da tabela: com tão pouca amostra, um anúncio a mais muda a mediana.
Bairro por bairro
| Bairro | Anúncios | Mediana | Metade entre | Apartamento de 2 quartos |
|---|---|---|---|---|
| Centro | 80 | R$ 2.750 | R$ 1.980 e R$ 4.010 | R$ 2.000 |
| Marechal Rondon | 75 | R$ 3.200 | R$ 2.200 e R$ 4.260 | R$ 2.400 |
| Igara | 51 | R$ 2.490 | R$ 1.950 e R$ 3.400 | R$ 2.000 |
| Estância Velha | 27 | R$ 2.400 | R$ 1.300 e R$ 3.480 | R$ 1.300 |
| Nossa Senhora das Graças | 27 | R$ 4.500 | R$ 2.500 e R$ 8.400 | R$ 2.800 |
| Harmonia | 25 | R$ 1.770 | R$ 1.500 e R$ 3.350 | – |
| São José | 24 | R$ 2.530 | R$ 2.080 e R$ 2.830 | R$ 2.000 |
| Mathias Velho | 23 | R$ 2.230 | R$ 1.960 e R$ 2.800 | – |
Entram os bairros com pelo menos 15 anúncios no período. Na última coluna, só os bairros com 5 ou mais apartamentos de 2 quartos anunciados.
- O apartamento de 2 quartos custa o mesmo no Centro, no Igara e no São José: R$ 2.000. No Marechal Rondon ele pede R$ 400 a mais; no Nossa Senhora das Graças, R$ 800 a mais.
- Entre os oito bairros, o 2 quartos mais em conta está no Estância Velha, com mediana de R$ 1.300.
- O Nossa Senhora das Graças tem a faixa mais larga porque concentra casas grandes: a casa de 3 quartos ou mais tem mediana de R$ 8.800 ali. No Marechal Rondon, ela fica em R$ 7.500.
- A casa de 3 quartos ou mais sai por R$ 2.800 no Mathias Velho e por R$ 3.050 no Harmonia, contra R$ 4.500 no Centro.
O valor do anúncio não é o custo do mês
O número da tabela é o aluguel pedido. O que sai da conta todo mês soma o condomínio, a parcela do IPTU e o seguro contra incêndio, que o contrato pode passar ao inquilino. Em 6 de cada 10 apartamentos anunciados com condomínio, ele sozinho passa de 20% do aluguel.
É sobre esse total que a análise de crédito trabalha. A exigência mais comum é renda de três vezes o custo do mês: um apartamento de R$ 2.000 com R$ 450 de condomínio e IPTU pede renda perto de R$ 7.350. A garantia também entra no custo: o seguro-fiança é pago à parte, e o fiador dispensa esse gasto, mas precisa ter imóvel e passar pela mesma análise.
Como usar esses números antes da visita
- Ache o bairro e o tipo do imóvel na tabela e veja em que ponto da faixa o anúncio está.
- Acima da faixa, pergunte o que justifica: mobília, vaga a mais, área maior, condomínio com lazer. Às vezes justifica; às vezes o valor só ainda não baixou.
- Some condomínio, IPTU e seguro ao aluguel antes de comparar dois imóveis. Um aluguel R$ 200 menor com condomínio R$ 300 maior sai mais caro.
- Confira a renda pedida sobre o total, não só sobre o aluguel.
O preço de cada bairro, atualizado todo dia
- Aluguel em CanoasCidade inteira
- Aluguel no CentroCanoas
- Aluguel no Marechal RondonCanoas
- Aluguel no IgaraCanoas
- Aluguel no Estância VelhaCanoas
- Aluguel no Nossa Senhora das GraçasCanoas
- Aluguel no HarmoniaCanoas
- Aluguel no São JoséCanoas
- Aluguel no Mathias VelhoCanoas
Para alugar com a JABS em Canoas
Onde conferir
- Aluguel mediano por bairro e por tipo
- Anúncios de apartamento e casa para alugar em Canoas lidos pela JABS de 19 a 27 de outubro de 2026, contando cada anúncio uma vez, pelo valor mais recente.
- Encargos que podem ser repassados ao inquilino
- Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991), art. 22 e 23, e o contrato de locação.
Alíquotas, tabelas e índices citados mudam. Este guia explica o mecanismo; o valor do dia se confirma na fonte indicada acima. A JABS Agência não presta consultoria jurídica ou tributária.