Comprar
Apartamento em Gramado ou Canela: quanto custa o metro quadrado
Gramado pede R$ 12.700 por m² de apartamento; Canela, R$ 10.900. Preço por bairro e por dormitórios, de 107 apartamentos à venda na JABS em outubro de 2026.
5 min de leitura
Em 27 de outubro de 2026, a JABS tinha 107 apartamentos à venda nas duas cidades: 84 em Gramado e 23 em Canela, além de 42 terrenos. Os números abaixo são a mediana do preço pedido por eles, o valor do meio, com metade dos imóveis acima e metade abaixo.
É o retrato do que está à venda na JABS, não do mercado inteiro. Dos 107 apartamentos, 97 pedem entre R$ 450 mil e R$ 1 milhão. Cobertura e imóvel de alto padrão, que mudariam a conta, são exceção nesse estoque.
Gramado e Canela, lado a lado
| Gramado | Canela | |
|---|---|---|
| Apartamentos à venda | 84 | 23 |
| Preço mediano | R$ 867.500 | R$ 790.000 |
| Metro quadrado mediano | R$ 12.700 | R$ 10.900 |
| 1 dormitório | R$ 705.000, 52 m² | R$ 710.000, 61 m² (5 imóveis) |
| 2 dormitórios | R$ 895.000, 70 m² | R$ 800.000, 77 m² |
| Terrenos à venda | 27 | 15 |
| Terreno: preço mediano | R$ 649.000, 600 m² | R$ 500.000, 800 m² |
| Terreno: metro quadrado | R$ 1.050 | R$ 660 |
No 2 dormitórios, Canela entrega 7 m² a mais por R$ 95 mil a menos. No metro quadrado, a diferença é de R$ 1.800, cerca de 14%. No terreno ela é maior: o metro em Canela custa cerca de 60% do de Gramado.
O estoque das duas cidades também é diferente. Em Canela, 19 dos 23 apartamentos são usados e 16 ficam no Centro. Em Gramado há apartamento em 16 bairros, e 10 dos 84 são lançamento ou estão em obra.
Gramado, bairro por bairro
| Bairro | Apartamentos | Preço mediano | Metro quadrado |
|---|---|---|---|
| Centro | 17 | R$ 720.000 | R$ 13.140 |
| Bavária | 8 | R$ 897.500 | R$ 13.890 |
| Planalto | 8 | R$ 897.000 | R$ 12.980 |
| Carniel | 6 | R$ 900.500 | R$ 13.020 |
| Moura | 6 | R$ 852.500 | R$ 12.000 |
| Parque das Orquídeas | 6 | R$ 890.500 | R$ 11.580 |
| Várzea Grande | 6 | R$ 801.000 | R$ 11.390 |
| Avenida Central | 5 | R$ 930.000 | R$ 13.200 |
| Floresta | 5 | R$ 850.000 | R$ 11.640 |
| Dutra | 5 | R$ 800.000 | R$ 11.260 |
- O Centro tem o menor preço mediano e um dos metros mais caros. Os apartamentos ali são menores, com muitos lofts e unidades de 1 dormitório.
- Bavária, Avenida Central, Centro e Carniel passam de R$ 13.000 o metro. Várzea Grande, Dutra, Parque das Orquídeas e Floresta ficam entre R$ 11.200 e R$ 11.700.
- Num apartamento de 70 m², a diferença entre o metro da Bavária e o da Várzea Grande dá cerca de R$ 175 mil.
- Em Canela, o Centro reúne quase todo o estoque: 16 apartamentos, com mediana de R$ 795.000 e metro de R$ 10.910.
Antes da proposta
- Divida o preço pela área privativa do apartamento e compare com o metro do bairro na tabela.
- Pergunte o que vem junto. Na Serra é comum o apartamento ser vendido mobiliado, e a mobília entra no preço sem entrar na área.
- Peça o valor do condomínio e do IPTU. Prédio com piscina aquecida e lazer completo tem condomínio maior, que pesa se a ideia é alugar por temporada.
- Leia a matrícula antes de assinar qualquer coisa: é ela que diz quem é o dono e se há penhora, hipoteca ou usufruto.
Alguns dos apartamentos e terrenos da tabela
- Apartamento duplex perto da Catedral de PedraCanela · 2 dorm. · 58 m²
- Loft mobiliado com lareira no CentroGramado · 1 dorm. · 41 m²
- Apartamento novo no Residencial AuroraGramado · 1 dorm. · 39 m²
- Apartamento mobiliado com lareira no BaváriaGramado · 1 dorm. · 57 m²
- Apartamento na planta na Várzea GrandeGramado · 2 dorm. · 54 m²
- Apartamento no condomínio Floresta NegraGramado · 2 dorm. · 51 m²
- Apartamento mobiliado no CarnielGramado · 2 dorm. · 64 m²
- Apartamento na Avenida CentralGramado · 2 dorm. · 68 m²
- Terreno com vista para o vale no DutraGramado · 450 m²
- Terreno plano no CarnielGramado · 471 m²
- Terreno em condomínio perto da Rua CobertaGramado · 637 m²
Onde conferir
- Preço pedido e área
- Apartamentos e terrenos à venda na JABS em Gramado e Canela em 27 de outubro de 2026; mediana por unidade disponível. Os preços mudam: o de cada imóvel está na página dele.
Alíquotas, tabelas e índices citados mudam. Este guia explica o mecanismo; o valor do dia se confirma na fonte indicada acima. A JABS Agência não presta consultoria jurídica ou tributária.